Старе житло спотворює місто

Домашній затишок

Що таке старе житло? На жаль, в законодавстві Російської Федерації це поняття не розкривається, хоча воно фігурує в назвах як федеральних, так і місцевих програм. У методичному посібнику, затвердженому Держбудом Російської Федерації МКД 2-04.2004, роз'яснюються вимоги до утримання житлового багатоквартирного будинку, в тому числі згадується спільне майно, таке, як комунікації, обладнання та приміщення, в яких вони знаходяться.

старе житло
Описується порядок проведення поточних ремонтів вЗ метою дотримання безпеки громадян і їх майна. Офіційно даний документ не публікувався, так як призначений він для організацій, що мають свій житловий фонд, органів місцевого самоврядування, а також різних керуючих і обслуговуючих житловий фонд компаній за запитами споживачів.

Методичний посібник визначає стан конструкції будинку в цілому:

  • відсоток зносу кам'яних будівель - вище 70%;
  • відсоток зносу дерев'яних будинків і мансард з матеріалу місцевого походження - вище 65%;
  • головні несучі конструкції, що зберігають свою міцність, але експлуатаційні вимоги яких перестають задовольняти необхідним вимогам.

Старе житло, яке фігурує в методичному посібникуяк аварійне, вважається таким за умови, що не менше половини житлових приміщень і несучих конструкцій несуть загрозу для життя і здоров'я мешканців.

старе й аварійне житло
Оскільки старе й аварійне житло не тількиє загрозою для проживаючих в ньому людей, але і спотворює вигляд міста, розселення мешканців з таких будівель - головне завдання житлової реформи. Ремонт в таких будинках десятиліттями не проводиться. Згідно з правилами утримання житлового фонду кожен власник в багатоквартирному будинку зобов'язаний робити внесок на капітальний ремонт і утримання житла пропорційно площі, яку він займає.

Найчастіше кошти від власників,призначені на ремонт, йдуть в рахунок утримання житла (робота прибиральниць, двірників, слюсарів, керуючих і т.д.), а сам ремонт в список пріоритетних завдань не ставиться. Якщо будинком управляє комерційна організація, то основною метою такої діяльності є отримання прибутку, і гроші, призначені на ремонт, йдуть на інші цілі. Таким чином, старе житло стає «скалкою» житлово-комунальних господарств, над якими, в свою чергу, не ведеться належний контроль.

Згідно з Указом Президента був прийнятий в 2010 роцізакон про розселення з ветхого житла. На його підставі була розроблена програма "Старе житло" (в окремо взятих регіонах). Але оскільки в законі немає чіткого формулювання про те, що таке старе житло, на практиці не все так просто. Щоб стати учасником програми, дому необхідно отримав статус старого та аварійного житла, а якщо немає критеріїв, то як домогтися знесення будинку, що відслужило свій термін?

програма старе житло
Звичайно, є порядок розселення з ветхогожитла, що потребує надання відповідних документів, на підставі яких житлу присвоюється статус. А якщо очевидно, що будинок аварійний і несе загрозу життю і здоров'ю, а комісія з яких-небудь причин не хоче це визнати, то тоді - пряма дорога до суду. Для суду необхідно вказати всі обставини справи, і, як показує практика, в більшості випадків суд чиниться на стороні заявників. У разі визнання судом будинку аварійним, його повинні знести, а мешканцям натомість непридатного для проживання зобов'язані надати відповідно до норм законодавства нове житло.

Треба розуміти, що фінансування програми попереселенню з аварійного і старого житла ведеться за рахунок інвесторів та бюджетних коштів регіонів. Ситуація на місцях з фінансової точки зору абсолютно різна, тому відсоток розселення по країні розподілено нерівномірно. Найчастіше деякі райони, навіть прийнявши програму переселення, не виконують своїх зобов'язань, посилаючись на відсутність коштів. Кількість старого житла тільки зростає, в першу чергу за рахунок будівель військового і післявоєнного будівництва, в яких ремонт не проводився тривалий час. Тому в даний момент пріоритетним напрямком політики є капітальний ремонт і ліквідація аварійного та ветхого житла.

Коментарі (0)
Додати коментар